全款买房后还能用住房公积金贷款吗

很多人在买房时可能会选择全款，而之后又想办理公积金贷款。那么全款买房后还能用住房公积金贷款吗？这次小编给大家整理了全款买房后还能用住房公积金贷款吗，供大家阅读参考。

全款买房后还能用住房公积金贷款吗

1、全款买房后，该套房屋不可以再申请住房公积金贷款。

理由是：

(1)全款买房签订的是全款支付合同，且购房款已经全额打给卖房人，没有再改成贷款买房的道理。

(2)全款买房通常是房证两清，即一边支付购房款，一边完成房产证过户。而过户的房产已经属于买家了，就不再满足贷款买房的条件。

(3)申请住房公积金贷款时，通常还需要提交卖房人的身份证、户口本、收款银行账号以及房屋买卖合同。而卖房人都已经拿到全部款项了，一般是不会再给买房人提供这些资料的。

2、全款买房后，家庭第二套住房可以申请住房公积金贷款。

借款人及配偶名下仅有一套住房，符合住房公积金贷款条件，但只能按第二套住房公积金贷款政策执行，而非首套房贷款。

公积金贷款条件通常有如下几点：

(1)住房公积金账户状态正常，且正常连续缴存12个月;

(2)能支付一定比例的首付款，且要提供首付款证明;

(3)借款人及配偶没有未结清的住房公积金贷款或未终止的公积金约定提取;

(4)借款人及配偶个人征信记录良好，且具有稳定经济收入和偿还贷款本息的能力;

(5)借款人及配偶现无房或仅有一套住房，且公积金贷款次数均未超过2次;

(6)以房产作为抵押的，应当产权明晰、无债务纠纷、未设定居住权;

(7)满足当地公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款买房的注意事项

1、保持信用良好

信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。

2、贷前不要提取公积金

公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。

3、选择适合的还款方式

公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。

4、留意贷款额度

若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。

5、与楼盘确定贷款方式

公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。

6、咨询开发商是否担保

如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。

7、保证贷款资料齐全

一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。

夫妻贷款买房要查双人的征信吗

夫妻贷款买房要查双人的征信。因为根据规定，借款人已婚之后，就是以家庭为单位进行申贷。银行会根据借款人提交的相关资料，来审核借款人的家庭负债率。假设借款人的妻子名下有比较多的贷款记录，或者有一些逾期记录，那么就会影响到整个家庭的征信情况。就算借款人本身征信比较良好，考虑到妻子这边的征信记录，银行也是有可能选择拒贷的。因此在申请房贷的时候，建议借款人可以跟妻子一起去银行的线下网点，找到征信打印的地方，分别打印一份自己的征信记录，查看一下家庭的负债率等情况是否良好。