为什么不建议你全款买房

买房是很多人的目标，但买房这件事要花费家庭大量资金，所以选择很重要。那么你知道为什么不建议你全款买房吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

为什么不建议你全款买房

1、资金压力大：全款买房需要一次性支付所有的购房款，这需要购房者一次性支出几十万甚至至上百万的资金，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

2、未来变数大：除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，否则遇上烂尾楼、开发商跑路等情况，全款买房的损失是非常严重的。

3、贷款买房可以抗通胀：很多在20年前贷款买房的人，现在每个月只需还款几百块，这是因为通货膨胀的造成原因，货币会有所贬值，而随着经济的发展，个人的收入也会提高，所以贷款买房可以起到抗通胀的作用。

全款买房的优缺点

全款买房的优点：

1、总费用较低廉

全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、转让容易出手

全款买下来的房子更容易出手，因为不会受到贷款的束缚，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即使不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行房屋抵押，获取资金缓解局面。

3、后期没有压力

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

全款买房的缺点：

1、存在较大风险

对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。在这个时候，贷款显然比全款购房要更安全。

2、拥有很大变数

买家一旦选择一次性付就会被要求在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。可是，很多楼盘在交易过程中会存在五证不全的问题，即使销售人员会承诺在一定时间段内补齐手续，但对购房者来说，这期间就充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3、前期压力较大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

买房要交哪些税和费用

1、购房款：首付款或全款。

2、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税和首付款一起缴，开发商代收。缴纳完，开发商会出具正式的购房发票。

3、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

4、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

5、大修基金：购房款的2%-3%　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费：住宅手续费是建筑面积×3元/㎡;非住宅手续费是建筑面积×11元/㎡。