二手房全款买房的流程有哪些

购买二手房的时候，买卖双方都要了解相应的流程，这样办理手续才会高效。那么你知道二手房全款买房的流程有哪些吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

二手房全款买房的流程有哪些

1、签合同：买卖双方签署合同存量房买卖合同、定金协议，并收取定金。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。

3、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

4、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。

5、领房屋产权证书：买主凭身份证本人领取，在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

全款购买二手房要注意什么

1、看房的时候，一定要先确定清楚自己的买房预算，并且要确定清楚自己想要哪种户型，若买房目的是用于投资的话，则应该选择购买地段好一些的二手房，若买房目的是为了结婚或者是居住的话，则应该购买距离自己工作近一些的二手房，从而避免上班路上花费过多时间。

2、若想要请中介公司帮忙介绍二手房的话，则应该选择正规的、口碑好的、大型的中介公司进行合作，并且应该和对方签订正规的合同，从而避免后期出现纠纷，危害到自己的合法权益，或者是上当受骗。此外，没有确定买房需求的时候，千万不可以随意缴纳定金，而定金一旦缴纳是不可以退的。

3、要全面观察。很多人在看房时都容易犯一个错误，就是只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的，就忘记了核实其卖房原因或房子户型，看中小区的良好景观，却忘记了超高物业费给自己带来的压力等，作为购房者应该时刻保持冷静，不能只根据片面的喜好去买房。

二手房如何办理过户

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

(二)办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。