提前还房贷排起长队问题出在哪儿呢

在经济状况较好时，提前还房贷是一种理想的选择，可以减少未来可能出现的金融风险。那么提前还房贷排起长队问题出在哪儿呢？这次小编给大家整理了提前还房贷排起长队问题出在哪儿呢，供大家阅读参考。

提前还房贷排起长队问题出在哪儿呢

自去年下半年开始的“提前还贷潮”至今持续不断，期间“提前还贷难”成为了热门话题，引起了广泛的关注。7月14日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜对此发表了回应。他表示，统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体呈下降趋势，这主要是由于理财收益率和房贷利率等价格关系的变化，导致居民更倾向于使用存款或减少其他投资来提前偿还存量贷款。邹澜表示：“根据市场化和法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自行协商变更合同约定，或者是通过新发放贷款来替换原有的存量贷款。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，邹澜司长提到的两种方式本质上是相同的，即通过降低利率来实现。“通过这种方式，银行可以保留优质资产，而客户则能够降低成本，实现双赢的局面。”

提前还房贷要注意什么

1、注意月供变化：有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，但是这样的想法是不正确的，因为你还需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。

2、注意银行卡转账：虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷：大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。

4、小心断贷：现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的房产进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。

提前还房贷需要交违约金吗

提前还房贷会要承担违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的，视为实质性的提前还款，应按照提前还款时未结余额的2%到5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金。

提前还房贷是否划算

提前还房贷划算。如果将剩余房贷提前全部还清了，那可以节省出一大笔利息支出。因为利息就只计算到提前还清当天为止，后续客户也不再有房贷负担了。如果提前偿还了部分房贷，也能减免一定的利息，因为后续利息不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余本金重新计算，且后续客户可以按需选择缩减每月月供或是选择缩短还款期限。选择缩减每月月供的话，可以减轻每月的还贷压力;选择缩短还款期限的话，就能更早地结清债务(选择缩短还款期限比选择缩减每月月供减免的利息要多一些)。

提前还房贷款需要什么流程

1、确定还款方案

提前还房贷，通常有两种方案可供用户选择：提前结清和提前还部分，用户可根据自己的经济情况去合理安排。值得一提的是，如果是选择提前还部分，则需要考虑是选择减少月供还是缩短期限，其中缩短期限可以节省更多利息，但是无法减轻每月还款压力。

2、了解提前还款规定

在确定好还款方案后，用户可以通过贷款合同或者咨询银行客户，了解提前还款的收费情况，确定是否有违约金，并了解清楚提前还款的相关手续以及所需材料。

3、预约提前还款

通常情况下，办理提前还房贷手续，需要提前一个月或者半个月预约。用户可通过手机银行、在线客服、客服热线等渠道提交预约申请。

4、准备材料

提交预约申请后，用户可以开始着手准备提前还房贷的材料，主要包含以下几项：有效身份证明、房产证、贷款合同、提前还款申请书等。

5、提交申请

用户需在约定的时间内，携带相关资料前往银行网点递交提前还款申请，并将相关材料递交给银行。

6、审批以及扣款

银行在收到用户的申请后，会对用户提供的资料以及身份信息进行审核，确认借款人的还款能力和意愿是否真实。如果审核通过，银行会告知借款人具体的还款金额和还款时间。用户需在规定时限内，在还款卡中足额存入提前还款所需的金额，等待银行自动划扣。如果用户选择的是线下还款，则需要前往银行柜台进行现金支付。

7、领取相关证明

如果是办理的提前结清，在还款完成后，银行会开具贷款结清证明，用户需要向银行领取房产登记证书、解押证明等材料，以备后续解押使用。