房贷利率2024最新利率定价出炉
房贷利率2024最新利率定价出炉
1、公积金房贷利率
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：
(1)首套房下限：1年期3.25%;5年以上4.0%。
(2)二套房下限：1年期3.65%;5年以上4.4%。
注意：以上仅是中国人民银行给出的利率定价标准，并不代表各地区的利率定价。公积金贷款的利率定价比较统一，与人行给出的定价标准相同。
但是各地区商业性住房贷款利率，可根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定首套房和二套房利率下限，有些地区二套房下限可能仍是同期LPR+0.6%，具体以实际情况为准。
2024年房贷实际执行利率一览表
1、公积金房贷利率
因2023年全年公积金贷款利率没有发生法定调整，因此2024年公积金贷款的实际执行利率与2023年相同：
(1)首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性房贷利率
因2023年9月25日起，全国统一下调过一次存量房贷利率，即针对满足首套住房贷款标准且执行LPR浮动利率的存量房贷，可将房贷利率下调至LPR不加点或LPR-0.2%。因此2023年大部分人5年以上的首套房贷执行利率都是4%、4.1%、4.2%、4.3%。
而到了2024年1月1日，房贷执行利率重新定价，因23年12月5年以上LPR相比之前下调了0.1%，因此2024年房贷执行利率也会下调0.1%。比如2023年房贷执行利率是4.3%的，2024年房贷执行利率重定价就下调为4.2%。
银行贷款利率2024年利率是多少
1、公积金贷款利率
(1)首套房：1-5年2.6%;5年以上3.1%。
(2)二套房：1-5年3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
(1)首套房下限：同期LPR-0.2%。
(2)二套房下限：同期LPR+0.2%。
以2023年12月20日最新公布的LPR为参考基准，利率定价为：
(1)首套房下限：1年期3.25%;5年以上4.0%。
(2)二套房下限：1年期3.65%;5年以上4.4%。
房贷利率怎么计算
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的;二是分期偿还，偿还后的那部分本金不再后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
买房贷款要处理哪些手续?
1、与开发商签定了购房合同。
此刻需求留意检查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的运用证》。《建造用地的规划答应证》。《建造工程的规划答应证》。《建筑工程的施工答应证》。《商业房的出售(预售)答应证》。
2、缴付首付款,留意保存首付款的收据。
3、到银行填写《个人住宅借贷的请求表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议,因而到与开发商有协议的银行处理按揭借贷协议,这样手续会便利些。带齐-首付款收据。《商业房销售合同》。身份证。本市户口簿(非本市户口供应一年以上暂住证明)。收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住宅借贷请求表》。
4、银行检查按揭借贷请求。
银行的信贷人员对请求人提交的材料进行检查和逐级批阅,如果认为契合银行的借贷条件,会告诉请求人签定《个人住宅按揭借贷合同》,合同期限不超越30年。
5、到房管局处理《住宅他项权力证》,用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到财险公司处理住宅财险。
6、开立账户。
选用托付扣除款办法还款的客户需与银行签定托付扣款协议,并在借贷行指定的经营网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡。信誉卡账户。一起,售房人要在借贷行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用借贷。
经借贷行赞同发放的借贷,办妥有关手续后,借贷行依照借贷合同约好,将借贷直接转入借贷人在借贷行开立的存款账户内,或将借贷一次或分次划入售房人在借贷行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借贷人有必要按借贷合同约好的还款方案。还款办法偿还借贷本息,不然银行能够依法回收住宅。
9、偿还结束借贷。借贷本息结清后,刊出典当注册,购房者就成为住宅拥有人了。
处理购房借贷需求购房人有安稳的收入,信誉不错,并且购房者需求供应自己的资金流水等相关证件到借贷银行进行处理。经银行检查过后就能够支付借贷了。但如果购房人不能还款的话,银行能将典当的住宅进行拍卖。