银行通过商转公为存量房贷利率调降松口

商转公是通过法律程序实现的，确保资产权益的合法性和公正性。这次小编给大家整理了银行通过商转公为存量房贷利率调降松口，供大家阅读参考。

银行通过商转公为存量房贷利率调降松口

房贷“商转公”业务，也就是将商业贷款转成或者部分转成公积金贷款，在全国很多地区并非新鲜事。在置换存量房贷呼声日渐高涨，但政策迟迟未落地的情况下，已有地方银行开始通过这种常规操作，为调低存量商业贷款利率松开了一道“口子”。记者从常州江南农村商业银行某支行了解到，客户可以通过商业贷款转公积金组合贷的形式，调低原有的商业贷款利率。 “目前江苏地区所有银行都是可以做商转公业务的。”一位国有大行江苏省扬州市某支行行长对记者表示。他强调，“通常情况下，商转公后，剩余的商业贷款部分应按照原合同约定的利率水平，比如，固定利率上浮或者下浮多少个点。”

商转公什么时候办理最划算

商贷转公积金最佳时间，大约是在商贷正常还贷且公积金连续缴存的1年左右。这时申请商贷提前结清比较容易，且违约金支付得少，而公积金账户的缴存时间、缴存余额也能满足公积金贷款的条件，是非常合适的一个时间点，所以这个时候办理是最划算的。

商转公需要注意什么

1、备齐贷款资料

办理商转公业务时，建议提前咨询公积金管理中心，了解清楚贷款所需的材料，并按照要求将贷款资料准备好。资料齐全可以加快贷款的审批，节省用户的时间成本。需要准备的资料有：有效身份证件(已婚人士需提供夫妻双方的证件)、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权所有证、国有土地使用证等等。

2、准备好结清商贷的资金

商贷和公积金贷款是完全不同的业务，因此办理商转公业务时，用户需要将原商业银行贷款结清。这就需要用户自筹资金，将原商贷结清。需要注意的是，如果是采用过桥垫资的方式，一定要选择靠谱的过桥贷款机构，避免遭遇套路导致资金损失。

3、公积金贷款额度测算

按照规定，办理商转公时，公积金贷款额度不能超过剩余房贷额度，而公积金贷款额度则是由当地公积金贷款最高额度、还款能力、公积金账户余额等方面因素综合测算得出。因此，在选择将商贷转成公积金贷款时，用户可咨询公积金管理中心或者专业人士，对贷款额度进行测算，避免因额度不足导致转贷失败。

4、转贷前需向银行提交申请

将商贷转成公积金贷款需要向银行提交转贷申请，银行会根据贷款人的情况，如贷款人的收入情况、信用情况等进行审核，审核通过后方可转贷。需要注意的是，一般需要在原商贷还贷满一年且还款记录良好的情况下，银行才会同意办理商转公业务。

5、仅支持纯商贷转贷

申请商转公业务，仅支持对纯商业银行贷款办理转贷。如果是组合贷款，无法对组合贷款中的商贷部分办理转贷。

6、公积金账户需满足一定要求

办理商转公业务时，对于申请人的公积金账户有一定要求。首先，公积金账户状态必须是正常缴存，如果账户被注销或者封存，将无法办理转贷业务。其次，截止到转贷日期，账户已连续缴存满12个月。最后，需确保公积金账户余额足够，如果余额不足，将导致贷款额度低，从而会导致借贷失败。

商转公必须是主贷人申请吗

商转公必须是主贷人申请是要看具体情况的，比如说个人，这类借款人是单身人士并没有结婚，因为没有配偶参与贷款过程，也就没有主贷人的说法。如果说是家庭贷款，借款人为配偶双方，其中要指定一方作为主贷人，一方作为次贷人，其中主贷人一般是配偶中各方面最为优秀的人，不管是在办理商业贷款时，还是后面商转公，主贷人都占据主导地位。但是因为在商业贷款时主贷人和次贷人都有参与其中，因此商转公并不是只要主贷人一个人做决定就行了，还需要获得次贷人的同意，并且双方都需要满足公积金贷款要求。

商转公办理抵押后多久放款

商转公办理抵押后需要1-2个月的时间放款。因为要考虑到各种因素的影响，可能会导致放款时间变得更长。比如说资料的准确性，在提交资料时，借款人一定要保证资料的准确性，这是放款速度的关键。如果银行审核后发现有资料不全或者不准确的情况，还需要借款人再次提交资料，进一步延长放款时间。