常州市部分银行同意下调存量房贷利率

存量房贷利率的不断调整需要购房者关注市场动态，制定合理的购房策略。这次小编给大家整理了常州市部分银行同意下调存量房贷利率，供大家阅读参考。

常州市部分银行同意下调存量房贷利率

7月21日，据常州日报官微发布，目前，江苏常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

数据显示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元，创下了近5年新低。

据观点新媒体过往报道，7月14日，国新办举行新闻发布会，邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

业内人士对此认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率;要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。

存量房贷利率是固定的吗

房贷利率一般不是固定的。房贷利率都是以LPR为定价基准加点形成，通常都有一个重定价周期，而重定价周期不低于一年，在周期内，房贷利率保持不变，一到重定价日，房贷利率就会按照最新LPR为基准，加点数值计算(加点数值在签合同时一经确认，之后的贷款期限都会保持不变)。当然，LPR是每个月的20号都会重新定价的。

比如某客户办房贷时的房贷利率是按当时的LPR利率：4.75%加六十基点形成的，也就是：4.75%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.35%，设定的重定价周期是一年，一年一到，重新计算房贷利率，按最新LPR利率：4.65%加六十基点，就是：4.65%+0.6%(一个基点是0.01%)=5.25%。

而房贷利率上升了之后，借款人要还的也就会变多了(利息会增加);相反，若房贷利率下降了，那之后借款人要还的就会减少。

存量房贷利率为什么不能享受优惠

1、存量房贷利率转换定价基准时，采用的是LPR固定利率，因此存量房贷利率不能享受随参考LPR下降而下降的优惠。

2、存量房贷利率定价基准转换，要遵循等价转换原则，为了确保转换时点利率水平保持不变，很多存量房贷都要加上一定基点，因此即使参考的LPR下降了，存量房贷利率也无法享受低于4%的利率优惠。

3、存量房贷利率是指2020年以前已经发放且尚未结清的房贷正在执行的利率，其中包括的首套房贷利率和二套房贷款利率，而现在房贷利率下调只针对首套房贷而言，因此存量房贷利率不可能全部享受优惠。

4、若存量房贷利率能像新房贷一样，享受最低低于4%的利率优惠，那么银行的资金成本将上涨、资金安排将打乱、利润空间将大幅下降，因此银行很难给存量房贷利率普遍享受优惠。

如何降低房贷利率

1、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

2、提供经济实力证明

如果借款人可以提供更多的资产证明，比如车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

2023年房贷利率的浮动方式有哪些

1、LPR浮动：LPR(贷款市场报价利率)是中国在2019年底推出的一种基准利率，银行可以根据LPR水平来调整贷款利率。一些房贷利率采用LPR作为基准利率，并按照一定比例加减来浮动调整。

2、基准利率浮动：一些银行采用国家或地方的基准利率作为房贷利率的浮动基准，根据基准利率的变化来调整房贷利率。

3、定期调整浮动：根据合同约定，房贷利率在一定周期(如每3个月或每年)进行调整，以适应利率变动。

4、市场利率浮动：房贷利率根据市场利率的变动进行浮动调整，如市场上的债券收益率、政策利率或其他经济指标的变化。

5、固定期限浮动：房贷利率在一定的固定期限内保持不变，然后随后根据约定的浮动规则进行调整。