常州市部分银行同意下调存量房贷利率具体什么情况

存量房贷利率是指已经发放的房屋贷款所适用的利率，它直接影响房屋购买者的还款压力和购房成本。那么常州市部分银行同意下调存量房贷利率具体什么情况呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

常州市部分银行同意下调存量房贷利率具体什么情况

7月21日，据常州日报官微发布，目前，江苏常州市商业银行还没出台统一的指导文件和具体细则，但是，已经有一些贷款人与贷款银行就存量房贷利率进行了沟通，也有银行同意下调存量房贷利率。

数据显示，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，但上半年新增的中长期贷款只有1.46万亿元，创下了近5年新低。

据观点新媒体过往报道，7月14日，国新办举行新闻发布会，邹澜表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

业内人士对此认为，这是监管机构鼓励银行和贷款人重谈房贷合同，把旧房贷更换成新房贷：要么改签合同，将原来的高利率合同作废，改成现行市场上的低利率;要么“转按揭”，让该贷款人重新申请一笔房贷，把之前高利率的房贷还了。

房贷利率下调要提前还款吗

房贷利率下调要不要提前还款需要贷款人根据自己的经济情况综合判断，最直接的方式是看自己的投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，可考虑将资金更多用于投资，反之则可考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。但是要注意，如果等额本息还款方式已还到还款中期，等额本金还款已还完三分之一期限，这两种情况下也是不建议提前还款的，因为贷款中的绝大部分利息已经支出，提前还款不划算了。

房贷利率降了怎么申请新利率

1、了解新利率政策

首先，你需要了解新利率政策的具体内容。可以通过银行官网、媒体报道等途径了解相关信息。同时，你也可以咨询银行客服或到银行柜台咨询，在确定房贷利率降了之后，再做以下的准备工作。

2、核对自己的贷款情况

在申请新利率之前，你需要核对自己的贷款情况，包括贷款金额、还款期限、还款方式等，这些信息对于申请新利率非常重要。

3、准备相关材料

申请新利率需要提供相关材料，包括身份证、房屋证明、还款记录等。具体需要提供哪些材料，可以咨询银行客服或到银行柜台了解。

4、填写申请表格

在准备好相关材料后，你需要填写申请表格。表格中需要填写的内容包括个人信息、贷款信息、申请新利率的原因等。

5、提交申请

填写完申请表格后，你需要将申请表格和相关材料提交给银行。可以通过邮寄、电子邮件或到银行柜台提交申请。

6、等待审批结果

银行会对你的申请进行审批，一般需要几个工作日。如果申请被批准，银行会将新利率应用到你的贷款中。如果申请被拒绝，你可以咨询银行客服或到银行柜台了解原因，并重新提交申请。通过后，会有相关人员通知，然后前往继续办理即可。

房贷利率降了以前贷的会降吗

房贷利率下降已经贷款有可能会下降，但是要看房贷类型、定价方式、重定价日期。

一、公积金贷款

是浮动利率，参考的是公积金贷款基准利率，重定价日是每年的1月1日，也就是说只要借款人重定价日时的公积金贷款基准利率比之前的降低了，则重定价后的房贷利率会下降。

二、商业贷款

商业贷款的定价方式大致可分为固定利率、LPR利率、央行基准利率三种。

1、固定利率：不管房贷利率如何变动，借款人选择了固定利率后直到还清贷款利率都不会发生变化，因此不会随着房贷利率下降。

2、LPR利率：重定价日时参考近一个月的同期LPR确定当年的房贷利率，如果重定价日是每年1月1日，则只要上一年12月份的LPR利率下降，房贷利率才会下降。

3、央行基准利率：存量房贷利率没有将定价方式转为LPR，仍然是执行原贷款合同的央行基准利率，则LPR利率下降对借款人的房贷利率不会有影响。

为什么房贷利率下调了房贷月供不变

1、房贷类型非纯商业贷款

房贷类型有纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种。其中房贷利率下调主要是针对的纯商业贷款，因为只有新发放的纯商业贷款利率按LPR利率进行浮动，公积金贷款利率按公积金贷款利率执行已经很久没变动过了。

2、房贷利率不按LPR定价

除了公积金贷款利率不按LPR定价外，还有纯商贷也有部分是不按LPR利率定价的，比如是按固定利率定价，或者是存量房贷没有转为LPR利率定价而是选择的原来按基准利率定价，则房贷利率不会随LPR利率下调而变动，月供自然也不会变动。

3、房贷还没有到重定价日

房贷利率是按LPR利率定价，但也不是马上就会随LPR利率变动，因为有个重定价日、重定价周期需要参考。房贷利率是在重定价日按上个月同期LPR进行定价，并且在同一周期内维持新定价后的利率一年不变。为此月供不变很大可能是没有到重定价日。