房产带押过户合法吗

带押过户这个词最近很火，但很多购房者也对这种新模式感到担忧。那么房产带押过户合法吗？这次小编给大家整理了房产带押过户合法吗，供大家阅读参考。

房产带押过户合法吗

房产带押过户是合法的，目前部分城市官方都支持这个模式，虽然没有大面积普及，但也只是考虑这个手续对于市场有一定的影响，法律层面上是完全没有问题的。带押过户可以有效的压缩二手房交易的流程，可以带动二手房市场的活跃性。

二手房带押过户流程

第一步、签订协议

买卖双方就交易的房产达成一致，签订房屋转让合同，约定同意带押过户。

第二步、办理网签

买卖双方通过已开通带押过户业务的房地产中介机构，在市住房主管部门开发的存量房网签交易服务管理系统办理房屋网签，缴纳相关税款。

第三步、申请贷款

买卖双方向银行申请带押过户贷款，与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金不低于卖方剩余贷款。

第四步、过户登记

银行贷款审批通过后，买卖双方和银行方在不动产登记中心办理过户、变更登记手续。

第五步、发放贷款

在过户成功后，银行会先将贷款资金发放至卖方银行账户，抵扣卖方剩余贷款，然后剩余款项会再划转入卖方收款账户里。

二手房带押过户的好处有哪些

1、有利于降低交易成本

以前人们想卖房，只能把房贷全部还清，解除抵押之后才能顺利办理过户手续，这时候肯定得先筹集一笔过桥费，如果买家的贷款迟迟批下不来，那长期占用过桥费，相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出，非常不划算。

所以二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本，真可谓是一举两得。

2、更加省心省力

“带押过户”很好的简化了二手房交易流程，而从当前已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，不仅提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，房子转手更轻松省心。

3、交易风险进一步降低

其实这一政策尚未出台前，也有不少人会在房贷未还清的情况下，就转手交易，而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，而这对买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，或者直接卷钱跑路的风险，最后陷入钱房两空的窘境。

而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。