为什么中介不推荐带押过户

在股市中，二手房在过户过程中，是需要进行带押过户的，但是中介不是很推荐带押过户。那么为什么中介不推荐带押过户呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

为什么中介不推荐带押过户

中介不推荐带押过户是节约时间和金钱成本。在带押过户的模式下，卖方不需要解押和筹措资金，可以使用买方的银行贷款还偿还卖方的银行贷款。其中，解押意味着需要先还清贷款再按揭贷款。按照以前的模式，卖方往往需要花费大量时间筹措资金，到银行办理提前还款等，交易过程极其复杂。

在带押过户模式下，三项业务普遍可以一次申请，全部搞定且只需要金一个窗口提交一套材料，同时将原先十几天的办理时间压缩成了几天。卖方交易成本大大降低，而买方也可一次性完成车过户。

在带押过户模式下，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，有效防范交易风险，既锁定了真正的买方，又防止一房多卖，确保了银行抵押权的落实。传统模式下，房主需要先解押再过户，其中涉及到解押资金的问题，一般由买家来垫付，或者找第三方公司垫付，存在一定的资金风险和一笔垫付的成本费用。

一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务。另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益。

二手房过户需要材料

1、买家：1)买家单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易契税完税证明;2)买方已婚，需要携带夫妻双方身份证、结婚证(如果买方是外地人，需要会按当地规定出具当地暂住证或其他证明)、户口本(户口本是需要在外地提供的暂住证)、二手房商业交易契税完税证明;3)如买方离婚，需要将提供房屋买卖交易的个人身份证、户口本、契税完税证明、离婚证、离婚协议书。买受人携带未成年人的，需要携带子女所在地的户口簿;

2、卖方：1)卖方需要，携带个人身份证和房产证。交易房屋的出卖人有多个权利共有人的，需要共有人将到场签字。如果他们不能出席签字，在需要，签字人将提供未出席的权利持有人的公证委托书。(家庭有5套房子的，需要的卖方提供夫妻双方的结婚证和户口本);2)房产有继承和转让的，卖方还应提供原房产证复印件和继承公证书。

二手房的证书转让和签发在需要通常需要30个工作日，但这主要取决于具体情况。

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列期限内将登记申请记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。国有土地范围内的房屋权属登记和集体土地范围内的房屋权属登记分别需要30个工作日和60个工作日。【法律依据】《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当在下列时限内将登记申请记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋权属登记30个工作日，集体土地范围内房屋权属登记60个工作日;(二)抵押和地役权登记，10个工作日;(三)预先登记和更正登记10个工作日;(4)异议登记，1个工作日。公告时间不计算在前款规定的期限内。因特殊原因，需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律，法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

带押过户是什么模式

带押过户是一种新的二手房交易模式，指卖家不需要结清原来的房贷再进行房屋买卖，而是把房子和卖家的贷款转给买家，由买家支付一定比例首付后向银行申请贷款，买家用这笔钱先结清原商贷剩余贷款金额，剩下部分为买家所有。