有哪些城市出台了带押过户政策

房地产行业带押过户这个新词引起了网友的热议，因为这关系到很多人以后买卖房子的变化。那么有哪些城市出台了带押过户政策呢？下面小编就来解答一下大家的疑问。

有哪些城市出台了带押过户政策

据了解，全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

而此前，已抵押的不动产买卖转移，需先筹集资金还清贷款、解除抵押，再办理不动产过户，然后买方重新设立抵押。交易时间长、成本高，流程复杂。也就是说，“带押过户”免去了传统二手房交易的“赎楼”环节，大大节省了不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本。

“带押过户”主要形成了新旧抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更三种模式。

带押过户的优点是什么

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。

带押过户办理流程

1、提出申请

买卖双方向具备办理住房公积金“带押过户”贷款的银行提出申请、提交材料，并配合承办银行工作人员做好贷前调查。

2、受理审批

对符合贷款条件、材料齐全的，买方贷款银行在住房公积金业务系统“购房贷款申请交易”中录入信息，并扫描上传影像资料，逐级提交至住房公积金管理中心审批。

3、办理抵押

住房公积金管理中心审批通过后，房屋抵押权人、买方贷款银行、买卖双方应及时办理交易房屋过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记等手续。

4、抵押审核

将过户、办理抵押的相关材料录入、扫描至住房公积金业务系统，提交至住房公积金管理中心审核。

5、发放贷款

抵押审核通过后，买方贷款银行将贷款资金发放至监管账户，先结清原住房贷款，剩余贷款资金划入卖方指定收款账户，再及时办理注销抵押权变更登记手续。