更换中介达成房屋买卖是跳单吗

现在每个买卖二手房的人都会选择找房屋中介。虽然会支付一部分佣金，但也会给我们带来很大的便利。但二手房交易中，有些人会因为中介费的问题会选择更换房屋中介。那么更换中介达成房屋买卖是跳单吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

更换中介达成房屋买卖是跳单吗

更换中介达成房屋买卖不一定是跳单。判断是否“跳单”不能仅因为更换中介后买房成功这一条来认定，要看具体情形。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定，存在“跳单”行为应当同时满足三个条件：

1、从实质上看，委托人是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件，满足该条件的外在表现就是看该中介公司是否为独家代理，委托人能否可以通过其他公众可以获知的正当途径获得。

2、从形式上看，委托人直接与第三人私下订立合同或通过其他中介人与第三人订立合同。

3、委托人是否存在恶意逃避支付中介费的行为。

找中介买二手房注意什么

1、找中介买二手房注意核实交易信息

房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、找中介买二手房注意不轻信虚假宣传、虚假承诺

房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

3、找中介买二手房注意慎签合同、不留空白

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“\”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、找中介买二手房注意对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

跳单中介会有什么后果

跳单中介会有什么后果，跳单后，中介到法院要求购房者承担赔偿责任的案件在结果上却不尽相同，有的中介诉求被完全驳回，也有的被支持得到一定赔偿。通常来讲，法院会视不同情况分别处理：

1、未签订约束性文件

如果中介带客户看房，但未签订书面《看房确认书》等书面文件，或者书面文件中并没有限制购房人交易的条款，发生所谓的“跳单”情况，中介无法主张赔偿。

2、签订了约束性文件

购房人虽然签订了《看房确认书》，但由于通过该中介与房主未达成一致，服务已经结束。之后又确实通过其他中介与房主达成交易，且另一中介也确实掌握该房源，并提供了相应服务，这种情况表面看违反了当初的约定是“跳单”了。