为什么首套房不建议公积金贷款

首套房是指在满足相关规定规定的三个条件的情况下，购房人名下的第一套房子。那么你知道为什么首套房不建议公积金贷款吗？下面小编就来解答一下大家的疑问。

为什么首套房不建议公积金贷款

首套房不建议公积金贷款的原因如下：

1、公积金贷款买房的，只能够在公积金缴纳的当地进行购买，不能够跨区或跨省进行买房，有着一定的地区限制。

2、公积金贷款买房的话，只能够买商品房，自建房，回迁房屋，产权房，不可以用公积金贷款来炒房。

3、公积金贷款买房的话放款速度是特别的慢，需要进行审核，审核通过以后会在7个工作日发放。

公积金贷款买房还是有好处，比如说利率特别的低，所以要由自己进行具体的判断。

首套房的定义

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

如何认定首套房

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。