海南全岛封关对楼市会有多大影响
海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：跨境资本自由，投资自由，贸易自由，人员流动自由，运输自由和数据自由。那么今天小编在这里给大家整理一下海南全岛封关对楼市会有多大影响，我们一起看看吧!
全国第三个“境内关外”地区
此次行动方案这样提到，“分步骤，分阶段建立与全岛封关运行相适应的监管体系”，这正是海南即将“全岛封关”的强烈信号，而截止时间点可能就在2023年。
“全岛封关”是指国家将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。
而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。
因此，海南不仅是免关税+低税收优惠，而且在贸易，资金，交通，人员往来，互联网数据等方面全面对外开放，其经济管理制度也完全对标港澳。
“全岛封关”的四大红利
“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。
第一，海南将成为人民币自由兑换的岛屿。
行动方案提到“要分步骤，分阶段推进全面可兑换，实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区，资金可以自由进出全球。
目前，中国只有香港和澳门能够做到这一点。
人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。
第二，海南将成为“互联网信息自由”的开放岛。
此次行动方案提到“要扩大增值电信业务，跨境数据传输等领域开放”，这是否意味着“全岛封关”后，海南将形成互联网全球化的开放格局?
答案是可能的。
目前也有消息透露，海南未来将拉一条海底光缆连接香港，直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。
第三，海南将成为外国人，外资，外企，外货自由流动之岛。
“全面完善人员出入境，工作居住便利化政策”，不仅要让外国人自由进出海南，也要让国人和国内企业更加自由地出海。
目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。
只要有护照，就可以申请自由入境海南。
第四，海南将成为国内未来的“离岸交易中心”岛屿。
此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。
目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。
综上所述，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。
这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。
海南楼市的稀缺时代
海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。
以旅游，地产为核心的时代即将逝去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。
《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，
原海南省委书记 刘赐贵：我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。
而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响:
第一，海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：
禁止建设房地产开发中的产权式酒店;
禁止在生态保护红线区域内建设商品住房;
禁止利用一线海岸带建设商品住宅。
这四个禁止是海南“去房地产化”的基本特征。所以，未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。
因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市“湾区房稀缺”的时代。
第二，从“旅居”型地产向“复合”型地产转型，海南购房需求全面多样化。
海南进入“全岛封关”后，旅居地产的性质将逐渐转变为“旅居+自住”的复合型地产，这对海南房价是有利的。
从旅居，养老居住到医疗，工作居住，海南房地产市场的需求正逐渐趋于复杂和多元化。
第三，从东线向西线扩散，海南房价逐步“全岛同城化”。
海南房价没有下跌!当年不会，现在不会，以后也不会
“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”
自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。
海南由于得天独厚的地理优势(单独的、足够大的岛屿)，在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。
海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。
现在去海南买房的，很多人不仅是想要投资去，也有很多的自住需求，养老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期还能升值，何乐而不为?